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美国那么大投资人为何都去加州买房

发布日期:2021-09-24 17:05   来源:未知   阅读:

  根据权威机构对国人在美购房行为的研究报告,加州是最受国人青睐的置业首选,不仅交易总量大幅领先,更有超过3/4的买家使用现金购房。既然都想去加州买房,那么今天就带大家一起看看,加州房市的现状和未来趋势究竟如何。

  在美国,前十位最快增长的住房市场中,有八个在加州,旧金山、圣何塞、奥克兰排名前三位。根据报告,加州就业增长非常强劲,尤其在沿海地区。2015年4月,旧金山平均房价为1099000美元,高居榜首,新开工建筑数量相对较低。

  1、加州旧金山 2、加州圣何塞 3、加州奥克兰 4、加州圣迭戈 5、加州奥兰治县 6、华盛顿州西雅图 7、加州萨克拉门托 8、加州洛杉矶 9、加州文图拉 10、犹他州盐湖城

  从2003-2005年,因为经济好,加州房价涨得非常高,那时盖了很多房,包括发展到硅谷周边边缘地区,2005-2007年发展了一大批。

  从2003-2005年,因为经济好,加州房价涨得非常高,那时盖了很多房,包括发展到硅谷周边边缘地区,2005-2007年发展了一大批。

  2008年经济危机,核心地区房子下跌30%-40%,周边开发房有的跌70%-80%,50万美元的房子突然就值十几万美金,所以那时很多贷款贷到40万美元的,干脆就不要了,都推到银行变成“法拍房”。

  2008年经济危机,核心地区房子下跌30%-40%,周边开发房有的跌70%-80%,50万美元的房子突然就值十几万美金,所以那时很多贷款贷到40万美元的,干脆就不要了,都推到银行变成“法拍房”。

  伴随经济的回升,房地产行业的复苏发生在2012年初;从那时开始,房产投资的时机到来了。另外,贷款利率也保持在低位,举例说,以前是5%和6%,但2012年时是2%和3%,这很关键。

  伴随经济的回升,房地产行业的复苏发生在2012年初;从那时开始,房产投资的时机到来了。另外,贷款利率也保持在低位,举例说,以前是5%和6%,但2012年时是2%和3%,这很关键。

  需求还在涨,佛祖论坛高手4码,尤其是来自世界各地的投资者,特别是青睐现金购房的中国买家持续增加;与此同时,市场上的房产存量在降低。

  举个例子:一个正常Condo,2009年是20万美金,但前几天发现有个一模一样的在卖,售价46万。

  我们拿一个普通House为例,假设你去年花70万美元买下,那如果把房子出租能赚多少?

  房屋租赁市场的现状是这样的: 70万美元的房产,每月租金大约为2700-2800美元左右。也就是说,每年房租收入3.4万美元,减去9000美元的地产税,获利大约是2.4万美元。

  从成本可拿来,房产税大概是总价1.2%到1.5%左右,每年都要交,这是最主要的成本。去年花70万美元买下的普通house,现在的房产税大概是每年八九千美元左右。

  需要注意的是,你在美国买房,即使人不在美国,但作为一个在美国有收入(出租房子)的人,你也需要交税,至少有15%的收入税。所以2.5万的租金收入,扣掉每年要交的税,大概赚2万美元左右,这是纯收入。

  更多海外房产信息尽在微信公众号:fangmeihui2015返回搜狐,查看更多